50代・60代の資産と住宅 岩手 盛岡

『 群れの外に立つファイナンシャルプランナー 』 ・・の、辛口コメント日記。 

◆貯蓄 ◆生命保険 ◆住宅ローン ◆老後 
◆マイホーム ◆不動産 ◆相続 ◆子どもの将来


   ★「昔から続いてきた損」は、早めに断ち切りましょう。 
   ★「将来・・発生しそうな損」を、事前に防ぎましょう。

そのために・・やっておきたいこと、色々あります。 たとえば・・、

◆貯蓄・生命保険・住宅ローンを徹底的に整理する
◆金融資産・不動産は、老後設計・相続設計を意識して
◆マイホーム建築の際は、同時に老後・相続を設計する
◆争いにならないための、相続設計をしておく
◆引きこもり・ニートの子どもの将来の経済対策設計

岩手 盛岡の 独立ファイナンシャル プランナー(FP)事務所の実録日記です。
売り手とは対極の立場で、20代〜80代までの家計相談・支援をしてきて・・7年目。
「生命保険」や「住宅ローン」・・放りっぱなしなら、
だいたい・・お金がたれ流し状態になっています・・よ。

安易な「相続対策」や「土地活用」での多額の借金、
相続以前に「生活設計」が大変なことになるかも・・。

「マイホーム」・・複数の業者で見積り比較をしないと、
かんたんに数百万円もの損をこうむる場合も・・。


ぼく2

日本ファイナンシャル・プランナーズ協会 CFP(R)認定者
1級FP技能士 武田 つとむ


真に消費者側に立つため、商品販売は行なっていません。
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大きなマイホーム、小さなマイホーム、色々です
JUGEMテーマ:家庭


事務所の最大記録と最小記録に・・






今日のFP事務所は、マイホーム関連業務が色々。



顧問会員のMさん(30代)
   (相談:生活設計・マイホーム建築)


今日・・午前、奥さん一人で来所して
マイホームのプラン打ち合わせ・・です。


ご主人は単身赴任で・・間取り決めの全権は
奥さんにゆだねておられる・・ようです。


私のチョンボ・・でした。 ( 申しわけありません )

奥さんは、前回、・・色々な要望を出していて、
修正したプランができている・・つもりで
来所されました。

私は私で・・前回の打ち合わせ時に、
「続き座敷を含めた配置を大きく変えたい。」
・・と奥さんが話されていて、ご家族で話し合った
大ざっぱなプランを今日お持ちいただく・・ものと、
勝手に勘ちがいしていました。

お互いに・・「プランは?」
・・のような、間の抜けた状況になってしまいました。
( 失礼しました )


気を取り直して・・あらためて、要望を細々と確認しました。
仕切りなおしで・・プラン作成に入ります。

当事務所が今まで係わってきた中で、
最も大きな家になります。
 ( 延べ床面積 : 80数坪 )


Mさんのマイホーム:進行状況
   (望ましいマイホーム取得の順序)    

   1 家計の現状診断・問題点把握
   2 ライフプランニング(生活設計)
   3 資金・ローンの目安を立てる

   4 土地探し・土地売買契約
   5 展示場ほか見学  
   6 事前手続き・住宅プラン検討・作成  
   7 住宅会社・数社が提案競争 
   8 業者決定・請負契約  
   9 着工〜上棟    
   10 完成・入居  
   11 住宅ローン返済開始



顧問会員のYさん(50代)
   (相談:生活設計・マイホーム建築)


昨晩・・ご夫婦で来所して、プラン打ち合わせをしました。

だいたい・・プランが固まってきています。
今日・・その数々の要望を取り入れたプランを作成、
先ほど・・ファックスで送信しました。

まだ・・いくつかの要望が出てくるかもしれません。
もう一度くらい来所いただいて、
完全に固めることになります。


Yさん所有の別の土地があり、そちらは
売却することになりました。
今日・・その土地方面の取引に強いS不動産さんへ
資料をファックスしました。
これから・・売却価格を詰めた上で、
売りに出します。

この土地が早めに売れてもらえば・・、
今回のマイホーム建築が非常に楽になります。


Yさんが建築するマイホームは、
当事務所が今まで係わってきた中で、
最も小さな家になります。
 ( 延べ床面積 : 20数坪 )

夕方、1級建築士の佐藤ちゃんに来てもらって、
プランの細部の打ち合わせをしました。


Yさんのマイホーム:進行状況
   (望ましいマイホーム取得の順序)    

   1 家計の現状診断・問題点把握
   2 ライフプランニング(生活設計)
   3 資金・ローンの目安を立てる
   4 土地探し・土地売買契約
   5 展示場ほか見学
  
   6 事前手続き・住宅プラン検討・作成  
   7 住宅会社・数社が提案競争 
   8 業者決定・請負契約  
   9 着工〜上棟    
   10 完成・入居  
   11 住宅ローン返済開始



メール顧問会員のWさん(20代)
   (相談:ライフプランニング)


Wさんは中古住宅を購入して住んでいます。
20代で・・立派・・です。


家計の現状診断を終えていますが・・、
将来の「住居費」に・・大規模修繕か建替えを計上
しておく必要があることを、私が指摘していました。

そのことに関するコメント・・です。


   22年後くらいにやってくるであろう、
   修繕・立替の費用を盛り込んで修正お願い致します。 

   希望は、〇〇は必ず大地震が来ると言われているので、
   費用の捻出が可能なら 立替を希望したいです。 

   家は、1500万ほどであれば建ちますでしょうか??


ちなみに・・マイホームは「建替え」です。 
お金は・・「立替」です。  (^^ゞ

それから・・、質問が荒っぽ過ぎ・・ます。
マイホーム建築の金額は色々な要素で決まります。
延べ床面積・外観・設備・仕様・・等々。

荒っぽいお答えをすると・・、
数百万円でも建つし、数億円になる場合もあります。
・・と、
情報がない今はお答えするしかありません。


Wさんのライフプランニング(生活設計) 進行状況

   1 ヒアリング
       家族状況・家計収支・資産・職歴ほか
   2 家計の現状診断 
       診断資料(小冊子) 問題点把握

   3 生活設計 シミュレーション
       設計資料(キャッシュフロー表ほか)

   4 実行支援
       商品選択や処理(金融商品・保険・ローンほか)
       住宅・不動産・相続等の段取り・手続き
   5 事後チェック
       計画の実行・・進行状況、必要に応じた修正




今日の佐々木FP


顧問会員のHさん(30代)
   (相談:生活設計・マイホーム建築)

家計の現状診断資料の作成作業。


   今日は・・ひたすら、保険証券のコピーと格闘。
   特約てんこ盛りで保険料が多いケースは、
   佐々木FPの作業もすごく大変です。
   H家の年間保険料は・・70万円強!・・のようです。
   まさに・・住宅に次ぐ出費・・です。
   保険屋さんだけ儲けさせていてはいけません。

   一昨日の記事で・・「夫の死亡保障:7,000万円!」
   ・・とんでもない!・・と書きましたが、
   もっととんでもない内容のよう・・です。

   証券をしっかり見た佐々木FPが発見したんですが、
   「まだありました。年金払いの特約が・・。」
   その特約も加えると・・死亡保障額は、1億円!
   
   20代の独身時に契約しています。 ( させられています )
   とんでもない・・です。
   契約させたのは、やり手の保険のオバちゃん・・です。
   
   「ヌシも・・悪よのぉ〜。」 
   悪代官に擦り寄る商人のようなオバちゃんです。
   できるだけ早く現状診断を終えて、救ってあげなくては。
   ( 必殺仕事人 )


まだ取り掛かったばかりなので・・、
来週・・水曜日あたりまでかかりそうです。

ヒアリング後の現状診断の資料作成は、
どなたの場合も4日前後を要しています。
実際のライフプランニング・・大変なんです。

初めて会って・・
「目の前でキャッシュフロー表を作成!」
・・なんてやることは不可能なんです。
そんなことをする・・なんちゃってFPさんを
信用してはいけません・・よ。


Hさんのライフプランニング(生活設計) 進行状況

   1 ヒアリング
       家族状況・家計収支・資産・職歴ほか

   2 家計の現状診断 
       診断資料(小冊子) 問題点把握
   3 生活設計 シミュレーション
       設計資料(キャッシュフロー表ほか)
   4 実行支援
       商品選択や処理(金融商品・保険・ローンほか)
       住宅・不動産・相続等の段取り・手続き
   5 事後チェック
       計画の実行・・進行状況、必要に応じた修正








《 消費者の方へ 》 
質問・感想など気軽にどうぞ。できるだけ早めにお返事します。
( 具体的な質問の際は、できるだけ詳しい情報提供を )

《 業界の方へ 》 コメントを頂く場合は所属・姓名を名乗り、
私同様・・個人が特定できる状況で、正々堂々とお願いします。
読者の参考にもなるので、敬意を表してきちんとお返事します。
( 匿名コメントは削除 : 無駄な手間隙はご遠慮下さい )
Posted by 武田 つとむ
Category : ■マイホーム
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コメント

うぴゃー!!! 一回だけで6万くれたあぁぁwwwwww
金玉交互にキュポキュポ咥えながら高速手コキされたもんだから
即イキしちゃったのがちょっともったいなかったな(^^;
2009/05/15(Fri) posted by ちょwwおまwww
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生活設計の考え方
サイドバー用 休息

●老後が不安?
必要以上に不安を煽られるな

基本的に企業や金融機関は、老後の不安を あおります。
(営業ですから・・当然です)
・・が、実際に現状診断をしてみると、本当に老後が心配な状況の人は少数派です。
しっかり将来設計の意識を持って、自分で考え、自分で判断できる力をつけましょう。


●社会保険制度を勉強する
以外に私たちは守られている

病気やケガで膨大な医療費がかかった時、障害者になった時、死亡した時・・等々、日本の制度は充実しています。
健康保険・国民年金・厚生年金保険・介護保険・雇用保険等々。勤務先の制度も勉強しておくと、安心できるかも・・。

●お金の知識、基本をおさえる
金利とコストだけは 理解したい

貯蓄:低金利の時期に長期契約をするのは、その低金利を固定することになるので損。
長期の定期預金・個人年金保険・学資保険・養老保険等々。
借金:金利上昇期に、変動金利や短期固定金利の借金をするのは危険。変動金利や3年固定金利の住宅ローン、土地活用での変動金利のアパートローン等々。
コスト:毎年 高い手数料を払い続ける金融商品では資産は増えません。 変額年金保険・一部の投資信託等々。


●生命保険は徹底的に整理
膨大な損は ここで断ち切る!

「付き合いで加入」や「保険の内容がよく分からない」という人は、ほぼ・・大損をしています。
できるだけ早めに整理整頓!
ただし、保険を売る人に相談しては いけません。
社会保険制度・勤務先の制度・同業者組合の制度・自身の貯蓄・家族の勤労収入・身内の援助等々で対応できないか、徹底的に検討する。


●住宅ローン返済、最優先
繰上返済に優る資産運用なし

くり上げ返済の効果、住宅ローン控除とはケタちがいです。
(銀行にだまされないように)
くり上げ返済の効果、投資信託の運用とはケタちがいです。投資信託のようなリスクもありません。
余裕資金ができたら金融商品を考える前に、繰上げ返済!住宅ローン返済中の人の最善策です。



saidoba-

のんびりと 反り返って座れる
快適な即席ソファー・・です。
材料:スキー・ストック・ウエア



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FP事務所の ご案内
サイドバー 秋田駒

商品販売をしないファイナンシャル・プランナー事務所です。

保険を売らない保険物語
金融商品を売らない貯蓄物語
建築請負いをしない
         マイホーム物語


消費者が安心して相談できる、
FP事務所を志向しています。
事務所設立は平成13年、
2001年 10月10日です。


                       ファイナンシャル・プランナー
            事務所
(有)エフピー・ステーション  


TEL 019-629-3115 
FAX 019-629-3116 
〒020-0033
岩手県 盛岡市 盛岡駅前北通
7-22 イノカツビル103

業務時間:10:00〜18:00
休日  :日曜・祭日
相談の上、業務する場合も・・

事務所前に駐車できますよ♪




事務所スタッフです。

●ファイナンシャル・プランナー
   武 田  務

  
・日本FP協会 CFP(R)認定者  ・1級FP技能士
・NPO 日本FP普及協議会
    認定プラクティショナー
・宅地建物取引主任者
・不動産コンサルタント
・大手住宅会社で、22年間
 住宅・不動産の営業部門に
・1950年生れ 盛岡市出身


●建築士
   佐藤 拓郎 


・一級建築士
・岩手県木造住宅耐震診断士
・岩手県被災建築物
    応急危険度判定士
・マンションリフォームマネジャ
・大手住宅会社で建築部門に
・1957年生れ 釜石市出身


●ファイナンシャル・プランナー
   佐々木 真寿美

 
・3級FP技能士
・アシスタントFP
 キャッシュフロー表等の作成
・会社員の夫と長女(幼稚園)
 の、3人家族の主婦FP
・1972年生れ 郡山市出身
 

サイドバー ウエストバッグ

こんなウエストバッグを腰(お尻側)に付けて、軽快に飛び回っています。



■相談・支援の料金です。
 
無料相談は、行ないません。

真に相談者側で対応しますので、アドバイス自体が有益です。
商品販売を目的とした「無料相談」とは、質・内容が異なります。



【顧問会員】
  ●年間顧問料、36,000円


  [ 顧問料に含まれる業務 ]

  家計・資産の
     1 現状診断
     2 計画作成
     3 実行支援
     4 事後チェック

  ▼「相談」

   1年間 何回でも
   (面談・電話・メール等)
 
  ▼「資料作成」

   ・金融資産表
   ・不動産表
   ・生命保険表
   ・死亡保障必要額計算表
   ・キャッシュフロー表
   ・キャッシュフロー・グラフ
   ・マイホーム平面・立面図
   ・住宅ローン返済予定表
   ・住宅ローン繰上返済表
   ・土地運用計画プラン
   ・不動産運用計画表
       等、必要に応じて。

  ▼「実行支援」

    ●金融資産運用支援
    貯蓄・保険・ローン等
    の見直し、運用設計
    金融機関との接し方

    ●マイホーム取得支援
    土地検討・売買立会
    プラン作成・業者入札
    ・契約立会・施工立会

    ●相続前後の対策支援
    資産表作成・対策立案
    ・極力借金をしない計画
    ・相続後の手続き日程

    ●不動産運用支援
    相続を考慮して設計
    ・借金は極力少なく
    ・借金は固定金利で
    ・不動産売買・建築支援

  

■講演料金です。


【セミナー講演】
  ●2時間まで 30,000円
 

  ・オリジナル・テキスト
   (20数ページ)を使った
   セミナーです。
  ・ライフプラン(生活設計)
   を基本とします。
  ・分野は、貯蓄・保険・
   老後・住宅・不動産・
   相続などです。

【座談会】
  ●1時間 1人 500円
 

  ・セミナーの簡易版です。
   テーマをしぼり込み、
   少人数から開催可能です。
  ・主催者・聴講者ともに、
   消費者・生活者の個人で
   あること。