50代・60代の資産と住宅 岩手 盛岡

『 群れの外に立つファイナンシャルプランナー 』 ・・の、辛口コメント日記。 

◆貯蓄 ◆生命保険 ◆住宅ローン ◆老後 
◆マイホーム ◆不動産 ◆相続 ◆子どもの将来


   ★「昔から続いてきた損」は、早めに断ち切りましょう。 
   ★「将来・・発生しそうな損」を、事前に防ぎましょう。

そのために・・やっておきたいこと、色々あります。 たとえば・・、

◆貯蓄・生命保険・住宅ローンを徹底的に整理する
◆金融資産・不動産は、老後設計・相続設計を意識して
◆マイホーム建築の際は、同時に老後・相続を設計する
◆争いにならないための、相続設計をしておく
◆引きこもり・ニートの子どもの将来の経済対策設計

岩手 盛岡の 独立ファイナンシャル プランナー(FP)事務所の実録日記です。
売り手とは対極の立場で、20代〜80代までの家計相談・支援をしてきて・・7年目。
「生命保険」や「住宅ローン」・・放りっぱなしなら、
だいたい・・お金がたれ流し状態になっています・・よ。

安易な「相続対策」や「土地活用」での多額の借金、
相続以前に「生活設計」が大変なことになるかも・・。

「マイホーム」・・複数の業者で見積り比較をしないと、
かんたんに数百万円もの損をこうむる場合も・・。


ぼく2

日本ファイナンシャル・プランナーズ協会 CFP(R)認定者
1級FP技能士 武田 つとむ


真に消費者側に立つため、商品販売は行なっていません。
<< September 2017 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 >>
<< 生命保険?・・はい、私は加入していません。 | main | 家計簿ですか?・・全くつけていません。 >>
スポンサーサイト

一定期間更新がないため広告を表示しています

Posted by スポンサードリンク
Category : -
0 Comments / 0 Trackbacks / Permalink このページを行き先登録
税金・・まちがって多く取られることも・・
通知の課税金額を真に受けて損をすることも・・。






どんな分野だって、まちがいはあります。
税金・・だって、そうですよ。

もっともっと感心を持っていれば、
損をしないどころか、ちょっとした工夫で
得をすることもありますよ。



固定資産税のことで、読者からコメントです。
気になる女さん ・・からです。


 「気になる女」・・って、自分で言うかぁ?
 ・・ちがうことを連想してしまいました。
 「税金」の事が「気になる女」なんですね。
 男から見て「気になる女」じゃなくて・・。
 (失礼いたしましたぁ!)




   下の書き込みが、ものすごく読みにくいですね。
   本当にすいません


   こんにちは。過去の記事で「固定資産税を多く
   支払っていたので、市から返還してもらった」

   というような内容の記事をお見かけしたので、
   我が家に固定資産税納税通知書を見ながら、
   自分なりに計算してみました。

   課税標準額×1.4%で計算すると、
   確かに納税額とは一致するのですが、
   課税標準額自体が間違っていたらどうなるの?
   という疑問がわいてきました。


   課税標準額は登記簿や
   実際に建物の内部を調査した結果をもとに、
   建物の構造、設備などを点数化して
   計算するようですが
   (ネットで調べた知識なので
    事実と違うかもしれませんが・・・)
   この納税標準額を自分で計算する
   方法はあるのですか?


   また、過去記事の間違っていた固定資産税額は
   どのような経緯でわかったのですか?

   過去記事をもう一度見ようと検索してみたのですが、
   検索ワードが悪いのかその過去記事に
   たどり着くことができませんでした。
   すいません。

   また、「情報が少なすぎて答えようがないぞ」
   というときには、ご一報くださいませ。


   個人的な質問で申し訳ございません。




こんにちは。

「ご一報」・・しようがないですね。
「気になる女」さんのアドレスが分かりません・・よ。



この文章・・確かに「読みにくい」という人が
いるかもしれませんね。
マイホームや不動産を持っていない人には、
ちんぷんかんぷん・・でしょうね。

そういう方は、パス・・してください。
この先・・もっとわからないことに・・



過去の記事で・・、固定資産税を
「多く支払っていたので、市から返還してもらった」
・・という事例を説明します。


これは・・おっしゃるような課税標準額の計算の
お話・・ではありません。
もっともっと根っこの部分のお話です。
標準額以前の・・評価額自体に問題が・・。


顧問会員のIさん(70代)所有の不動産の内の、
ひとつの土地のお話です。
役所調査(法務局・都市計画課)と現場調査
してみた結果、この土地は道路に面していません。

・・いや、この土地に車で乗りつける道路は
あるんですよ。


「道路があるけど・・無い。」

・・なに言ってんの?!って、怒られそうですが、
「公道」に面していない・・んです。
物理的な道路は存在しても、公道(市道)では
ありません。

   公道に2m以上の間口で接しないと、
   建物を建築できません。(建築基準法)



建物を建てられない土地・・なんです。
当然・・まともな値段で売ることもできません。
そんな土地が、周囲の土地と同様の評価額に
なっていたんですね〜。


・・で、Iさんの代わりに市役所に通いました。
やっとの思いで、本来の評価にしてもらいました。
過去・・余計に払い過ぎた分も取り返しました。
時効があって・・5年分だけ


・・というお話でしたよ〜。



「課税標準額を自分で計算する方法」
通知書にも説明がありますが、分からなければ
「資産税課」に行って教えてもらいましょう。
親切に教えてくれますよ。
理解できるまで・・食い下がりましょう








《 消費者の方へ 》 
質問・感想など、気軽にどうぞ。
できるだけ早めにお返事します。




《 業界の方へ 》 コメントを頂く場合は
所属企業・団体名、所属部署、姓名を名乗り、
勇気を持って、正々堂々と お願いします。

勇気もない無責任なコメントは、固くお断りします。
私は、個人が特定できる状況で発言しています。
Posted by 武田 つとむ
Category : ■税金
0 Comments / 20 Trackbacks / Permalink このページを行き先登録
スポンサーサイト
Posted by スポンサードリンク
Category : -
0 Comments / 0 Trackbacks / Permalink このページを行き先登録
コメント
コメントする








この記事のトラックバックURL
http://50lifeplan.jugem.jp/trackback/119
トラックバック
株 税金 外国株と税金
外国株と税金について中国株、米国株、ブラジル株など日本人が外国株で得た譲渡益に対する税金は、基本的には非課税になります。外国株の税金で、注意しなければならないのは、配当です。配当は、所在地国で課税され、さらに日本でも課税されます。2重課税です。この..
| 株初心者@株入門教室 | 2007/06/22 11:54 PM |
-
管理者の承認待ちトラックバックです。
| - | 2007/05/29 5:56 PM |
クレイサス バッグの激安ショップを見つけました
他にないデザインがクレイサスに私が魅かれているポイントです。 いつまでも色褪せないデザイン、豊富な色とサイズの品揃えが特徴です。 流行のことも考えているクレイサスのアイテムは、身に付けやすいと思います。 さらに、クレイサスのラインナップは他ではお目に
| クレイサス バッグを激安でゲット! | 2007/05/23 1:20 AM |
鶴岡東野球
鶴岡東野球に関する情報を多数掲載しておりますのでご覧ください!
| 鶴岡東野球紹介 | 2007/04/19 4:23 PM |
蔵王温泉こまくさ荘
蔵王温泉こまくさ荘についての説明をしています!
| 蔵王温泉こまくさ荘案内 | 2007/04/19 3:50 PM |
ヤフーファイナンス
投資信託や株などを買うと、データ分析したくなることがあります。 投信で言えば、基準価額や純資産残高の推移やファンドの運用成績の分析 です。さて、このような分析にはどうしても元データが必要です。 過去の...
| 初心者でもできる投資信託、投資信託で毎月分配金をGET! | 2007/04/19 2:34 PM |
贈与税もしっかり調べよう!
身近な税金についてちゃんと知っておこうと思い、情報を集めました。[税金]
| 贈与税もしっかり調べよう! | 2007/04/19 12:30 PM |
社員旅行温泉
社員旅行温泉に関するサイトのご案内です
| 社員旅行温泉紹介 | 2007/04/19 11:20 AM |
学資保険加入の勧め
お子さんが出来たらやることはたくさんありますが、私は学資保険の加入も是非お勧めします。将来のお子様の成長、進学のために、学資保険は入っておいて損はありません。私が学資保険をお勧めする理由は、学資保険が「転ばぬ先の杖」だからです。元々大金を持っている人
| 学資保険の比較・検証 | 2007/04/19 11:13 AM |
短期アルバイト大阪
短期アルバイト大阪についての情報を紹介しています
| 短期アルバイト大阪情報 | 2007/04/19 10:56 AM |
脱税
脱税に関する情報です。
| 脱税.com | 2007/04/19 9:35 AM |
アエラホームの評判
このサイトは、アエラホームの建築ブログや口コミ情報を知りたい方のために関連のサイトを集めたサイトです
| アエラホームの評判 | 2007/04/19 9:23 AM |
印紙税はしっかり調べよう!
印紙税について説明できますか?一緒に学んでいきましょう[納税]
| 印紙税はしっかり調べよう! | 2007/04/19 7:23 AM |
-
管理者の承認待ちトラックバックです。
| - | 2007/04/19 5:17 AM |
マイホーム
マイホーム取得。 間取りやら融資やら家を持つのは大変です。 元住宅営業マンがであったお客様たち・・・。
| マイホーム狂想曲 | 2007/04/18 11:09 PM |
-
管理者の承認待ちトラックバックです。
| - | 2007/04/18 8:31 PM |
クレイサス
クレイサスに関する情報です
| クレイサス.com | 2007/04/18 8:13 PM |
-
管理者の承認待ちトラックバックです。
| - | 2007/04/18 7:57 PM |
情報商材専用ランキングで、あなたに合った商材をGET!
当社の情報商材ランキングなら、どの情報商材が人気があるか、 また効果があるかが一目瞭然。 もうこれからは1つ1つ商材を探さなくても大丈夫。 毎日優良な情報商材が増えていきます。優良情報をGETしよう。
| MDH情報商材ランキング | 2007/04/18 7:38 PM |
文章 書き方
ビジネス文章などの書き方のヒントを明記したサイトです。ぜひご覧くださいね。
| 文章 書き方 | 2007/04/18 7:34 PM |
生活設計の考え方
サイドバー用 休息

●老後が不安?
必要以上に不安を煽られるな

基本的に企業や金融機関は、老後の不安を あおります。
(営業ですから・・当然です)
・・が、実際に現状診断をしてみると、本当に老後が心配な状況の人は少数派です。
しっかり将来設計の意識を持って、自分で考え、自分で判断できる力をつけましょう。


●社会保険制度を勉強する
以外に私たちは守られている

病気やケガで膨大な医療費がかかった時、障害者になった時、死亡した時・・等々、日本の制度は充実しています。
健康保険・国民年金・厚生年金保険・介護保険・雇用保険等々。勤務先の制度も勉強しておくと、安心できるかも・・。

●お金の知識、基本をおさえる
金利とコストだけは 理解したい

貯蓄:低金利の時期に長期契約をするのは、その低金利を固定することになるので損。
長期の定期預金・個人年金保険・学資保険・養老保険等々。
借金:金利上昇期に、変動金利や短期固定金利の借金をするのは危険。変動金利や3年固定金利の住宅ローン、土地活用での変動金利のアパートローン等々。
コスト:毎年 高い手数料を払い続ける金融商品では資産は増えません。 変額年金保険・一部の投資信託等々。


●生命保険は徹底的に整理
膨大な損は ここで断ち切る!

「付き合いで加入」や「保険の内容がよく分からない」という人は、ほぼ・・大損をしています。
できるだけ早めに整理整頓!
ただし、保険を売る人に相談しては いけません。
社会保険制度・勤務先の制度・同業者組合の制度・自身の貯蓄・家族の勤労収入・身内の援助等々で対応できないか、徹底的に検討する。


●住宅ローン返済、最優先
繰上返済に優る資産運用なし

くり上げ返済の効果、住宅ローン控除とはケタちがいです。
(銀行にだまされないように)
くり上げ返済の効果、投資信託の運用とはケタちがいです。投資信託のようなリスクもありません。
余裕資金ができたら金融商品を考える前に、繰上げ返済!住宅ローン返済中の人の最善策です。



saidoba-

のんびりと 反り返って座れる
快適な即席ソファー・・です。
材料:スキー・ストック・ウエア



Categories
Archive
Search
FP事務所の ご案内
サイドバー 秋田駒

商品販売をしないファイナンシャル・プランナー事務所です。

保険を売らない保険物語
金融商品を売らない貯蓄物語
建築請負いをしない
         マイホーム物語


消費者が安心して相談できる、
FP事務所を志向しています。
事務所設立は平成13年、
2001年 10月10日です。


                       ファイナンシャル・プランナー
            事務所
(有)エフピー・ステーション  


TEL 019-629-3115 
FAX 019-629-3116 
〒020-0033
岩手県 盛岡市 盛岡駅前北通
7-22 イノカツビル103

業務時間:10:00〜18:00
休日  :日曜・祭日
相談の上、業務する場合も・・

事務所前に駐車できますよ♪




事務所スタッフです。

●ファイナンシャル・プランナー
   武 田  務

  
・日本FP協会 CFP(R)認定者  ・1級FP技能士
・NPO 日本FP普及協議会
    認定プラクティショナー
・宅地建物取引主任者
・不動産コンサルタント
・大手住宅会社で、22年間
 住宅・不動産の営業部門に
・1950年生れ 盛岡市出身


●建築士
   佐藤 拓郎 


・一級建築士
・岩手県木造住宅耐震診断士
・岩手県被災建築物
    応急危険度判定士
・マンションリフォームマネジャ
・大手住宅会社で建築部門に
・1957年生れ 釜石市出身


●ファイナンシャル・プランナー
   佐々木 真寿美

 
・3級FP技能士
・アシスタントFP
 キャッシュフロー表等の作成
・会社員の夫と長女(幼稚園)
 の、3人家族の主婦FP
・1972年生れ 郡山市出身
 

サイドバー ウエストバッグ

こんなウエストバッグを腰(お尻側)に付けて、軽快に飛び回っています。



■相談・支援の料金です。
 
無料相談は、行ないません。

真に相談者側で対応しますので、アドバイス自体が有益です。
商品販売を目的とした「無料相談」とは、質・内容が異なります。



【顧問会員】
  ●年間顧問料、36,000円


  [ 顧問料に含まれる業務 ]

  家計・資産の
     1 現状診断
     2 計画作成
     3 実行支援
     4 事後チェック

  ▼「相談」

   1年間 何回でも
   (面談・電話・メール等)
 
  ▼「資料作成」

   ・金融資産表
   ・不動産表
   ・生命保険表
   ・死亡保障必要額計算表
   ・キャッシュフロー表
   ・キャッシュフロー・グラフ
   ・マイホーム平面・立面図
   ・住宅ローン返済予定表
   ・住宅ローン繰上返済表
   ・土地運用計画プラン
   ・不動産運用計画表
       等、必要に応じて。

  ▼「実行支援」

    ●金融資産運用支援
    貯蓄・保険・ローン等
    の見直し、運用設計
    金融機関との接し方

    ●マイホーム取得支援
    土地検討・売買立会
    プラン作成・業者入札
    ・契約立会・施工立会

    ●相続前後の対策支援
    資産表作成・対策立案
    ・極力借金をしない計画
    ・相続後の手続き日程

    ●不動産運用支援
    相続を考慮して設計
    ・借金は極力少なく
    ・借金は固定金利で
    ・不動産売買・建築支援

  

■講演料金です。


【セミナー講演】
  ●2時間まで 30,000円
 

  ・オリジナル・テキスト
   (20数ページ)を使った
   セミナーです。
  ・ライフプラン(生活設計)
   を基本とします。
  ・分野は、貯蓄・保険・
   老後・住宅・不動産・
   相続などです。

【座談会】
  ●1時間 1人 500円
 

  ・セミナーの簡易版です。
   テーマをしぼり込み、
   少人数から開催可能です。
  ・主催者・聴講者ともに、
   消費者・生活者の個人で
   あること。