50代・60代の資産と住宅 岩手 盛岡

『 群れの外に立つファイナンシャルプランナー 』 ・・の、辛口コメント日記。 

◆貯蓄 ◆生命保険 ◆住宅ローン ◆老後 
◆マイホーム ◆不動産 ◆相続 ◆子どもの将来


   ★「昔から続いてきた損」は、早めに断ち切りましょう。 
   ★「将来・・発生しそうな損」を、事前に防ぎましょう。

そのために・・やっておきたいこと、色々あります。 たとえば・・、

◆貯蓄・生命保険・住宅ローンを徹底的に整理する
◆金融資産・不動産は、老後設計・相続設計を意識して
◆マイホーム建築の際は、同時に老後・相続を設計する
◆争いにならないための、相続設計をしておく
◆引きこもり・ニートの子どもの将来の経済対策設計

岩手 盛岡の 独立ファイナンシャル プランナー(FP)事務所の実録日記です。
売り手とは対極の立場で、20代〜80代までの家計相談・支援をしてきて・・7年目。
「生命保険」や「住宅ローン」・・放りっぱなしなら、
だいたい・・お金がたれ流し状態になっています・・よ。

安易な「相続対策」や「土地活用」での多額の借金、
相続以前に「生活設計」が大変なことになるかも・・。

「マイホーム」・・複数の業者で見積り比較をしないと、
かんたんに数百万円もの損をこうむる場合も・・。


ぼく2

日本ファイナンシャル・プランナーズ協会 CFP(R)認定者
1級FP技能士 武田 つとむ


真に消費者側に立つため、商品販売は行なっていません。
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住宅ローンつなぎ融資 当然コスト負担が・・
土地を買うお金、工務店に払う中間金・・等々。






住宅取得予定の・・、
顧問会員のNSさん(30代)
土地購入資金について、
あちこち・・電話調査をしました。

NSさんは教員なので、
公共学校共済組合の住宅貸付を利用できる
・・ハズなんですが、この貸付け
非常に使い勝手が悪い・・です。
さらに悪いことに・・変動金利

  使い勝手の悪さ・・は、
  2007/04/21・・の下記の記事を参照ください。
 「非常に使い勝手の悪い住宅ローンもあります


土地購入分の自己資金があれば、
なにも困らないんですが・・、ありません。
何とか手当てをしなければなりません。



・・で、フラット35を基本に、
つなぎ融資で対応する場合の手続きや
かかるコストを調べました。


全宅住宅ローンのケースです。
4月実行金利 2.761%

   全国どこでも対応する提携金融機関・・、
   スルガ銀行静岡県沼津)・・。
   つなぎ融資1,500万円を利用する場合・・、

   ■総額の120%の根抵当を設定。
    設定と抹消・・本人負担になります。
    ○金消印紙代  2万円
    ○設定料金 約12万円
    ○抹消料金 約 2万円
   ■つなぎ金利 変動4.25%
    ネット口座を開設して毎月10日引落とし
    ○手数料  10.5万円
    ○金利   31.9万円(6ヶ月の場合)
   
・・ということで、
自前のお金がなくても住宅取得はできますが、
そのためのコスト負担が、50万円弱に・・。
だから・・自己資金はできるだけ貯蓄を




人生のコスト・・、
色々な局面で負担が発生しますが、
きちんと意識して削減する工夫を・・。



住宅取得で・・、
住宅ローン返済で・・、
生命保険の加入で・・、
子どもの教育費で・・、
老後資金の準備で・・、
不動産の運用で・・、
相続の準備で・・。



生活設計の方法は、2つだけです。
1 支出を減らす  
2 収入を増やす

たった・・それだけ。シンプルに考えましょう。








《 消費者の方へ 》 
質問・感想など、気軽にどうぞ。
できるだけ早めにお返事します。




《 業界の方へ 》 コメントを頂く場合は
所属企業・団体名、所属部署、姓名を名乗り、
勇気を持って、正々堂々と お願いします。

私は、個人が特定できる状況で発言しています。
勇気もない無責任なコメントは、固くお断りします。
Posted by 武田 つとむ
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ローコスト住宅@情報バンクのナナです。^^住宅ローン減税が変わるみたいですね。ナナは平成17年に新築で家を購入したのですが、新たな住宅ローン減税が創設されました。その一つが「住宅バリアフリー改修促進税制」です。簡単に言うと、ローンを借りて手すりを設置した
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| 住宅ローンの基礎知識事典 | 2007/05/08 7:19 PM |
住宅ローンの基礎知識事典
住宅ローンなどの基礎知識と主な専門用語を初心者の方にも分かりやすく解説する住宅ローンの基礎知識事典サイトです。 住宅ローン比較、審査、金利、借り換えやシュミレーション など、住宅ローンに関する情報が満載、検索フォームからも用語を探すことができます。
| 住宅ローンの基礎知識事典 | 2007/05/08 6:29 PM |
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| - | 2007/05/07 10:34 PM |
住宅 ローン 金利
ゼロ金利政策がとうとう解除された事で、住宅ローンへの影響が非常に心配されています。- 引用 -日本銀行が7月14日に、金融政策決定会合にて、「ゼロ金利政策」解除を決定しました。2000年8月にも一旦解除をしましたが、わずか7ヶ月で再び「ゼロ金利政策」をとらざ.
| ローン@ローン | 2007/05/05 10:34 PM |
住宅 ローン 比較
住宅ローンに関する質問に回答!2007年4月20日更新!Q.住宅ローン組めますか?New! Q.フラット35か長期固定New! Q.借り入れ方法についてNew! Q.カードのキャッシングをしている場合 Q.借り入れ可能でしょうか?? Q.消費者金融から借りた場合、住宅ローンは? Q.雇用形態ア
| ローン@ローン | 2007/05/05 1:20 AM |
住宅 ローン 減税
早くも、住宅ローン減税に関するご相談が増えてきています。税制改正によって最大還付額は段階的な縮小が決まりましたが、実際に戻される減税額のうち、満額(最大控除額めいっぱい)を受け取れる人は決して多くありません。そのため、マンションを購入後、本年にすでに
| ローン@ローン | 2007/05/05 12:43 AM |
住宅 ローン 借り換え
住宅ローンの借り換えで悩んだら、何処へ相談に行きますか?銀行ですか?住宅ローン仲介業(モーゲージ・ブローカー)ですか?銀行は自行の商品しか勧めてくれません。ブローカーは提携した金融機関の商品しか教えてくれません。あなたにとって必要なのは「あなたの立場
| ローン@ローン | 2007/05/05 12:13 AM |
住宅 ローン シュミレーション
ローンについては分からないことだらけですね。<引用>展示場などに行くと必ず 予算はいくらぐらい?? なんて聞かれますよね。 う〜ん、そう言われても・・・ というわけで、いくらまでなら返済できそうか ローンのシュミレーションをしてみました。 住宅金融支援機構
| ローン@ローン | 2007/05/04 10:32 PM |
多重債務者でも借りられる
多重債務者でも借りられる消費者金融では、セキュリティライフが多重債務者でも借りられる消費者金融について独自調査した結果を特別に公開しています。
| 多重債務者でも借りられる | 2007/05/04 9:04 PM |
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| - | 2007/05/04 2:52 AM |
住宅 ローン 控除
《共働き夫婦は住宅ローンを組む前に必ず読んでおきたい》   夫婦で住宅ローン控除を効率よく受ける方法とは  注意!こんな人は夫婦で住宅ローン控除で損をする!  夫婦で住宅ローン控除を『最大限』受ける方法 ◆住宅金融公庫は平成19年4月に「住宅金融支援機構
| ローン@ローン | 2007/05/03 10:49 AM |
細川ふみえ 写真集
細川ふみえ 写真集「eternal 陽光」の紹介です。。 細川ふみえならでは・・・・永遠の光り、輝きを伝える最新写真集。 人気商品に付き三冊のみ入荷だそうです
| 動画大全集 | 2007/05/03 2:17 AM |
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| - | 2007/05/01 10:49 PM |
細川ふみえ 結婚 写真集ヘアヌード
細川ふみえ 写真集ヘアヌード 今週発売の「フラッシュ」に“妻帯者と極秘サイパン挙式”と報じられた細川ふみえ(35)。本人たちの釈明によれば、“彼女の写真集撮影の下準備”であるというが、4/27放送の「おはよう朝日です」に出演した井上公造さんによると、どうも
| 細川ふみえ 結婚 写真集ヘアヌード | 2007/05/01 5:32 PM |
「挙式のようなもの」フ~ミン変な釈明
妻帯者の不動産会社社長(44)とサイパンで挙式したと写真誌に報じられたタレントの細川ふみえ(35)が29日朝、TBSの「サンデージャポン」に生出演した。 事実関係について聞かれると「挙式のようなものはした」としながらも、その目的は「今後発売する予定が
| 仰天情報満載! 恐縮です☆ 特報発信ステーション♪ | 2007/05/01 11:31 AM |
細川ふみえ、ヘアヌード写真集発売・結婚は撮影のため
細川ふみえ、ヘアヌード写真集発今週発売の「フラッシュ」に“妻帯者と極秘サイパン挙式”と報じられた細川ふみえ(35)。本人たちの釈明によれば、“彼女の写真集撮影の下準備”であるというが、4/27放送の「おはよう朝日です」に出演した井上公造さんによると、どうも
| 結婚嘘! 細川ふみえ 写真集ヘアヌード 画像 | 2007/04/27 4:24 PM |
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1年後にもらえるかも知れない100万円と 即、確実にもらえる5万円・・・ どちらがいいですか? 即、確実にもらえる5万円をお望みならば 続きを読んでくださいね。 まずは、今日、今から 即5万円稼ぐ方法を伝授します。 そして、毎日105
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生活設計の考え方
サイドバー用 休息

●老後が不安?
必要以上に不安を煽られるな

基本的に企業や金融機関は、老後の不安を あおります。
(営業ですから・・当然です)
・・が、実際に現状診断をしてみると、本当に老後が心配な状況の人は少数派です。
しっかり将来設計の意識を持って、自分で考え、自分で判断できる力をつけましょう。


●社会保険制度を勉強する
以外に私たちは守られている

病気やケガで膨大な医療費がかかった時、障害者になった時、死亡した時・・等々、日本の制度は充実しています。
健康保険・国民年金・厚生年金保険・介護保険・雇用保険等々。勤務先の制度も勉強しておくと、安心できるかも・・。

●お金の知識、基本をおさえる
金利とコストだけは 理解したい

貯蓄:低金利の時期に長期契約をするのは、その低金利を固定することになるので損。
長期の定期預金・個人年金保険・学資保険・養老保険等々。
借金:金利上昇期に、変動金利や短期固定金利の借金をするのは危険。変動金利や3年固定金利の住宅ローン、土地活用での変動金利のアパートローン等々。
コスト:毎年 高い手数料を払い続ける金融商品では資産は増えません。 変額年金保険・一部の投資信託等々。


●生命保険は徹底的に整理
膨大な損は ここで断ち切る!

「付き合いで加入」や「保険の内容がよく分からない」という人は、ほぼ・・大損をしています。
できるだけ早めに整理整頓!
ただし、保険を売る人に相談しては いけません。
社会保険制度・勤務先の制度・同業者組合の制度・自身の貯蓄・家族の勤労収入・身内の援助等々で対応できないか、徹底的に検討する。


●住宅ローン返済、最優先
繰上返済に優る資産運用なし

くり上げ返済の効果、住宅ローン控除とはケタちがいです。
(銀行にだまされないように)
くり上げ返済の効果、投資信託の運用とはケタちがいです。投資信託のようなリスクもありません。
余裕資金ができたら金融商品を考える前に、繰上げ返済!住宅ローン返済中の人の最善策です。



saidoba-

のんびりと 反り返って座れる
快適な即席ソファー・・です。
材料:スキー・ストック・ウエア



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FP事務所の ご案内
サイドバー 秋田駒

商品販売をしないファイナンシャル・プランナー事務所です。

保険を売らない保険物語
金融商品を売らない貯蓄物語
建築請負いをしない
         マイホーム物語


消費者が安心して相談できる、
FP事務所を志向しています。
事務所設立は平成13年、
2001年 10月10日です。


                       ファイナンシャル・プランナー
            事務所
(有)エフピー・ステーション  


TEL 019-629-3115 
FAX 019-629-3116 
〒020-0033
岩手県 盛岡市 盛岡駅前北通
7-22 イノカツビル103

業務時間:10:00〜18:00
休日  :日曜・祭日
相談の上、業務する場合も・・

事務所前に駐車できますよ♪




事務所スタッフです。

●ファイナンシャル・プランナー
   武 田  務

  
・日本FP協会 CFP(R)認定者  ・1級FP技能士
・NPO 日本FP普及協議会
    認定プラクティショナー
・宅地建物取引主任者
・不動産コンサルタント
・大手住宅会社で、22年間
 住宅・不動産の営業部門に
・1950年生れ 盛岡市出身


●建築士
   佐藤 拓郎 


・一級建築士
・岩手県木造住宅耐震診断士
・岩手県被災建築物
    応急危険度判定士
・マンションリフォームマネジャ
・大手住宅会社で建築部門に
・1957年生れ 釜石市出身


●ファイナンシャル・プランナー
   佐々木 真寿美

 
・3級FP技能士
・アシスタントFP
 キャッシュフロー表等の作成
・会社員の夫と長女(幼稚園)
 の、3人家族の主婦FP
・1972年生れ 郡山市出身
 

サイドバー ウエストバッグ

こんなウエストバッグを腰(お尻側)に付けて、軽快に飛び回っています。



■相談・支援の料金です。
 
無料相談は、行ないません。

真に相談者側で対応しますので、アドバイス自体が有益です。
商品販売を目的とした「無料相談」とは、質・内容が異なります。



【顧問会員】
  ●年間顧問料、36,000円


  [ 顧問料に含まれる業務 ]

  家計・資産の
     1 現状診断
     2 計画作成
     3 実行支援
     4 事後チェック

  ▼「相談」

   1年間 何回でも
   (面談・電話・メール等)
 
  ▼「資料作成」

   ・金融資産表
   ・不動産表
   ・生命保険表
   ・死亡保障必要額計算表
   ・キャッシュフロー表
   ・キャッシュフロー・グラフ
   ・マイホーム平面・立面図
   ・住宅ローン返済予定表
   ・住宅ローン繰上返済表
   ・土地運用計画プラン
   ・不動産運用計画表
       等、必要に応じて。

  ▼「実行支援」

    ●金融資産運用支援
    貯蓄・保険・ローン等
    の見直し、運用設計
    金融機関との接し方

    ●マイホーム取得支援
    土地検討・売買立会
    プラン作成・業者入札
    ・契約立会・施工立会

    ●相続前後の対策支援
    資産表作成・対策立案
    ・極力借金をしない計画
    ・相続後の手続き日程

    ●不動産運用支援
    相続を考慮して設計
    ・借金は極力少なく
    ・借金は固定金利で
    ・不動産売買・建築支援

  

■講演料金です。


【セミナー講演】
  ●2時間まで 30,000円
 

  ・オリジナル・テキスト
   (20数ページ)を使った
   セミナーです。
  ・ライフプラン(生活設計)
   を基本とします。
  ・分野は、貯蓄・保険・
   老後・住宅・不動産・
   相続などです。

【座談会】
  ●1時間 1人 500円
 

  ・セミナーの簡易版です。
   テーマをしぼり込み、
   少人数から開催可能です。
  ・主催者・聴講者ともに、
   消費者・生活者の個人で
   あること。