50代・60代の資産と住宅 岩手 盛岡

『 群れの外に立つファイナンシャルプランナー 』 ・・の、辛口コメント日記。 

◆貯蓄 ◆生命保険 ◆住宅ローン ◆老後 
◆マイホーム ◆不動産 ◆相続 ◆子どもの将来


   ★「昔から続いてきた損」は、早めに断ち切りましょう。 
   ★「将来・・発生しそうな損」を、事前に防ぎましょう。

そのために・・やっておきたいこと、色々あります。 たとえば・・、

◆貯蓄・生命保険・住宅ローンを徹底的に整理する
◆金融資産・不動産は、老後設計・相続設計を意識して
◆マイホーム建築の際は、同時に老後・相続を設計する
◆争いにならないための、相続設計をしておく
◆引きこもり・ニートの子どもの将来の経済対策設計

岩手 盛岡の 独立ファイナンシャル プランナー(FP)事務所の実録日記です。
売り手とは対極の立場で、20代〜80代までの家計相談・支援をしてきて・・7年目。
「生命保険」や「住宅ローン」・・放りっぱなしなら、
だいたい・・お金がたれ流し状態になっています・・よ。

安易な「相続対策」や「土地活用」での多額の借金、
相続以前に「生活設計」が大変なことになるかも・・。

「マイホーム」・・複数の業者で見積り比較をしないと、
かんたんに数百万円もの損をこうむる場合も・・。


ぼく2

日本ファイナンシャル・プランナーズ協会 CFP(R)認定者
1級FP技能士 武田 つとむ


真に消費者側に立つため、商品販売は行なっていません。
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なんか危なっかしいなぁ〜・・土地購入は慎重に。
JUGEMテーマ:家庭


測量前の契約? 契約時に仲介手数料?
・・はぁ?







顧問会員のXさん(40代)
   (相談:ライフプランニング)


Xさん・・、長い間・・土地を探していました。
当事務所からもいくつもの物件を紹介してきました。

ここにきて・・Xさんの知人を介して

良さそうな物件が出てきました。
購入する方向で話を進めているようです。




相談のメールをいただきました。
( グリーン文字は私のコメント )



うちが全部買うからってことで、
先に半分ずつ買うっていう方のお話は
断ってくれたそうです。

     ハナシですよ・・話。( 真に受けないこと )
     そういうことにした・・可能性が高いので、
     すなおに感謝する必要はない・・ですよ。

     土地が大きいので分割して2人の客を
     つけようと苦労していて・・1人は決まったけど
     もう1人が・・のような状況のところに、
     おあつらえ向きにXさんが登場! 
     ・・これが真実に近い。不動産業・・そんなもの。


先に買うとなっていた方達が、
記載通りの坪〇〇万で買う予定でしたので、
状況的に値引きは難しいとのことで、
このままの価格になりそうです。

いちおう10%くらい引いてもらえないかと
交渉はしているのですが難しそうで・・・
夫がせめて消費税分だけでもと頼んでみるか、
と言っているところですが・・・
夫は値切り下手なので、たぶん無理かと思います^_^;

     値引きの余地は、当然にあります。

     半分を買う単価と、まとめて買う単価では、
     後者が安いのは常識です。
     「安くして。」・・要求するのは、当たり前です。
     「安くしなきゃ買わない。契約しない。」・・ぐらい、
     強く出て当たり前。 ( こちらが客・・なんだから )

     さらには、当初・・分割して売る予定だった
     のであれば、そのための分筆登記費用
     価格に計上していたはずです。
     1人でまとめて買うのですから、少なくとも
     その費用分の負担は無くなります。



それと、幾つか急ぎで確認事項がきましたので、
アドバイスをお願いします。

1 「土地の名義人を夫婦にするか、旦那様のみにするか」
  と問い合わせがきたのですが、
  夫のみで特に問題ありませんよね?

     問題ありません。 

     資金のすべてを夫が負担する場合、
     たとえば・・半分の名義を妻・・にすると、
     夫から妻への相当額分の贈与があった
     ということになり、贈与税の対象になり、
     ムダな税負担が発生します。


2 手付金額約〇〇〇万円+仲介手数料×1/2(約〇〇万円)
  の用意をお願いしますとのこと。

  まだ土地の測量など終わっていませんが、
  手付金額っていうのは、一般的にむこうの言い値を
  こちらが用意するものですか?

  10%くらいなので、普通の金額だとは思うのですが、
  まだ土地の測量も終わってないのに〜、
  なんて思いまして^_^;

     ・手付け金の額は妥当。 10%以内が一般的。

     ・仲介手数料は、すべての取引が安全に終了してから
      「お世話になりました。」・・と、全額を払うのが一般的。
      ( 契約時に、仲介料は払わない )

      今回のケースのように・・仲介手数料を契約時に
      半額支払うと、損をする可能性があります。

      契約時点で半額を取るケースでは、もし・・途中で
      トラブルがあって決済・引渡しに至らない場合でも、
      払った仲介料(半額)は戻らない
      ・・と契約書にうたう・・業者に都合のよいケースが多い。
      ( 仲介業者は取りっぱぐれがない )

      消費者はあらかじめ契約書を読むことはなく、
      契約の場でその事実を知る・・ことになる。

      「仲介手数料は、すべて終わって・・土地が
       自分のものになってから支払います。」
      ・・と、こちらjから条件をつけてもOK。
      ( それが一般的なんだから・・当然 )
 

3 来週以降で契約終結に都合よい日を
  教えて欲しいとのこと。
  うちはまず測量が終わってから考えようと
  思っていたのですが・・・
  やっぱりこれも、測量が終わらなくても、
  もう買うとなっている話だから、
  日程とか決めちゃわなければいけないんでしょうかね??

     「測量が終わって面積が確定してから契約します。」
      ・・と主張することが妥当。( 契約が来年になろうが・・ )

      登記簿上の面積と実測の面積とがちがうことが
      よくあります。
      その際に・・どちらの面積で契約するのか?
      これも、契約時ではなく・・事前に決めておく
      必要があります。

      今回のように・・契約をあおって急ぐ業者の場合は、
      「面積は登記簿による」という方法を取ると思います。
      後から出てくる測量結果に・・金額を左右されないように。

      そのような契約であれば、測量の結果・・実面積が
      かなり小さい場合でも、契約金額に影響しません。
      その場合Xさんは、実際に損をするか、あるいは
      心理的に損をした気分に・・なったりします。

      測量が終わって、すべての状況が整ってから
      契約すればいいことです。 ・・それが当たり前。

      業者は、12月契約! 仲介料〇〇万円入金!
      ・・を前提にコトを進めている。
      業者のペースに乗る必要は、まったくない。




なんとも・・危なっかしく感じてしまいます。

私の手の届かないところで、コトが進んでいます。
損をしたり、トラブルになったり、しなければいいですが・・。




Xさんのライフプランニング(生活設計) 進行状況

   1 ヒアリング
       家族状況・家計収支・資産・職歴ほか
   2 家計の現状診断 
       診断資料(小冊子) 問題点把握
   3 生活設計 シミュレーション
       設計資料(キャッシュフロー表ほか)

   4 実行支援
       商品選択や処理(金融商品・保険・ローンほか)
       住宅・不動産・相続等の段取り・手続き

   5 事後チェック
       計画の実行・・進行状況、必要に応じた修正








《 消費者の方へ 》 
質問・感想など気軽にどうぞ。できるだけ早めにお返事します。
( 具体的な質問の際は、できるだけ詳しい情報提供を )

《 業界の方へ 》 コメントを頂く場合は所属・姓名を名乗り、
私同様・・個人が特定できる状況で、正々堂々とお願いします。
読者の参考にもなるので、敬意を表してきちんとお返事します。
( 匿名コメントは削除 : 無駄な手間隙はご遠慮下さい )
Posted by 武田 つとむ
Category : ■不動産
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生活設計の考え方
サイドバー用 休息

●老後が不安?
必要以上に不安を煽られるな

基本的に企業や金融機関は、老後の不安を あおります。
(営業ですから・・当然です)
・・が、実際に現状診断をしてみると、本当に老後が心配な状況の人は少数派です。
しっかり将来設計の意識を持って、自分で考え、自分で判断できる力をつけましょう。


●社会保険制度を勉強する
以外に私たちは守られている

病気やケガで膨大な医療費がかかった時、障害者になった時、死亡した時・・等々、日本の制度は充実しています。
健康保険・国民年金・厚生年金保険・介護保険・雇用保険等々。勤務先の制度も勉強しておくと、安心できるかも・・。

●お金の知識、基本をおさえる
金利とコストだけは 理解したい

貯蓄:低金利の時期に長期契約をするのは、その低金利を固定することになるので損。
長期の定期預金・個人年金保険・学資保険・養老保険等々。
借金:金利上昇期に、変動金利や短期固定金利の借金をするのは危険。変動金利や3年固定金利の住宅ローン、土地活用での変動金利のアパートローン等々。
コスト:毎年 高い手数料を払い続ける金融商品では資産は増えません。 変額年金保険・一部の投資信託等々。


●生命保険は徹底的に整理
膨大な損は ここで断ち切る!

「付き合いで加入」や「保険の内容がよく分からない」という人は、ほぼ・・大損をしています。
できるだけ早めに整理整頓!
ただし、保険を売る人に相談しては いけません。
社会保険制度・勤務先の制度・同業者組合の制度・自身の貯蓄・家族の勤労収入・身内の援助等々で対応できないか、徹底的に検討する。


●住宅ローン返済、最優先
繰上返済に優る資産運用なし

くり上げ返済の効果、住宅ローン控除とはケタちがいです。
(銀行にだまされないように)
くり上げ返済の効果、投資信託の運用とはケタちがいです。投資信託のようなリスクもありません。
余裕資金ができたら金融商品を考える前に、繰上げ返済!住宅ローン返済中の人の最善策です。



saidoba-

のんびりと 反り返って座れる
快適な即席ソファー・・です。
材料:スキー・ストック・ウエア



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FP事務所の ご案内
サイドバー 秋田駒

商品販売をしないファイナンシャル・プランナー事務所です。

保険を売らない保険物語
金融商品を売らない貯蓄物語
建築請負いをしない
         マイホーム物語


消費者が安心して相談できる、
FP事務所を志向しています。
事務所設立は平成13年、
2001年 10月10日です。


                       ファイナンシャル・プランナー
            事務所
(有)エフピー・ステーション  


TEL 019-629-3115 
FAX 019-629-3116 
〒020-0033
岩手県 盛岡市 盛岡駅前北通
7-22 イノカツビル103

業務時間:10:00〜18:00
休日  :日曜・祭日
相談の上、業務する場合も・・

事務所前に駐車できますよ♪




事務所スタッフです。

●ファイナンシャル・プランナー
   武 田  務

  
・日本FP協会 CFP(R)認定者  ・1級FP技能士
・NPO 日本FP普及協議会
    認定プラクティショナー
・宅地建物取引主任者
・不動産コンサルタント
・大手住宅会社で、22年間
 住宅・不動産の営業部門に
・1950年生れ 盛岡市出身


●建築士
   佐藤 拓郎 


・一級建築士
・岩手県木造住宅耐震診断士
・岩手県被災建築物
    応急危険度判定士
・マンションリフォームマネジャ
・大手住宅会社で建築部門に
・1957年生れ 釜石市出身


●ファイナンシャル・プランナー
   佐々木 真寿美

 
・3級FP技能士
・アシスタントFP
 キャッシュフロー表等の作成
・会社員の夫と長女(幼稚園)
 の、3人家族の主婦FP
・1972年生れ 郡山市出身
 

サイドバー ウエストバッグ

こんなウエストバッグを腰(お尻側)に付けて、軽快に飛び回っています。



■相談・支援の料金です。
 
無料相談は、行ないません。

真に相談者側で対応しますので、アドバイス自体が有益です。
商品販売を目的とした「無料相談」とは、質・内容が異なります。



【顧問会員】
  ●年間顧問料、36,000円


  [ 顧問料に含まれる業務 ]

  家計・資産の
     1 現状診断
     2 計画作成
     3 実行支援
     4 事後チェック

  ▼「相談」

   1年間 何回でも
   (面談・電話・メール等)
 
  ▼「資料作成」

   ・金融資産表
   ・不動産表
   ・生命保険表
   ・死亡保障必要額計算表
   ・キャッシュフロー表
   ・キャッシュフロー・グラフ
   ・マイホーム平面・立面図
   ・住宅ローン返済予定表
   ・住宅ローン繰上返済表
   ・土地運用計画プラン
   ・不動産運用計画表
       等、必要に応じて。

  ▼「実行支援」

    ●金融資産運用支援
    貯蓄・保険・ローン等
    の見直し、運用設計
    金融機関との接し方

    ●マイホーム取得支援
    土地検討・売買立会
    プラン作成・業者入札
    ・契約立会・施工立会

    ●相続前後の対策支援
    資産表作成・対策立案
    ・極力借金をしない計画
    ・相続後の手続き日程

    ●不動産運用支援
    相続を考慮して設計
    ・借金は極力少なく
    ・借金は固定金利で
    ・不動産売買・建築支援

  

■講演料金です。


【セミナー講演】
  ●2時間まで 30,000円
 

  ・オリジナル・テキスト
   (20数ページ)を使った
   セミナーです。
  ・ライフプラン(生活設計)
   を基本とします。
  ・分野は、貯蓄・保険・
   老後・住宅・不動産・
   相続などです。

【座談会】
  ●1時間 1人 500円
 

  ・セミナーの簡易版です。
   テーマをしぼり込み、
   少人数から開催可能です。
  ・主催者・聴講者ともに、
   消費者・生活者の個人で
   あること。